VR探盘丨梅龙湖畔精装湖居社区——弘阳禹洲时光春晓

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区位价值

弘阳禹洲时光春晓位于淳化新城梅龙湖畔（江宁继百家湖、九龙湖之后重点打造的第三个湖居板块），目前区域内已有万科、保利、禹洲、金地等品牌房企进驻。

淳化位于宁杭高速发展轴上，西临东山副城，与上坊和方山大学城片区接壤，坐落于青龙山脚下，距主城新街口的距离为24km。从区域上来看，淳化地处江宁东部，紧邻镇江的句容，是南京向镇江发展的门户，同样也是镇江人口以及发展导入南京的门户，江宁作为南京“东大门，淳化作为江宁的“东大门”，占据重要的位置，也带来了更多的发展机会以及发展空间。

淳化新城隶属于淳化街道，与科学园大学城相接，属于江宁大学城的拓展区，规划人口约9万人，就业岗位约3万个，是现阶段政府重点打造的“梅龙湖畔，山水宜居宜业城”，打造“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构，总投资超300亿元。

“一心”指梅龙湖东畔的综合服务核；

“两轴”新104国道综合公共服务发展轴和学十四路科研发展轴；

“三廊”指三条纵向穿越的河道及其滨水生态空间，分别为胜利河、前进河、梅龙河；

“四片”分别为加工制造片区、生命科技片区、综合生活片区和北部综合片区。

交通出行

01【自驾】

对外设置两条高速公路，分别为绕城高速和宁杭高速；对内规划1条快速路，即新104国道，规划主干路6条（分别为：万安东路、乾德路、天元东路、月华路淳湖路和学十四路）。

2017年3月，宁杭高速淳化互通工程启动，将于一年后通车。宁杭高速公路江宁淳化互通工程位于上坊互通和湖熟互通之间的宁杭高速与学十四路交会处，北与上坊互通相距9.4公里，南与湖熟互通相距5.5公里。这意味着，从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通，从淳化开车直上宁杭高速，15分钟即可到达主城，真正实现无缝对接。

02【地铁】

1号线南京交院地铁站（约4公里），骑车约15分钟即可到达。

03【公交】

项目附近公交线路发达，813、808、832旺运花园站可达东山、百家湖、科学园、上坊等，出行较为便捷。

04【铁路】

宁杭高铁江宁站。项目西北部约4公里处设有宁杭城际铁路江宁站， 10分钟直达南京南站快速换乘，约1小时直达杭州，实现宁杭同城生活。

03【机场】

南京禄口国际机场。通过高速公路可较快到达机场，可飞往国内外热门城市。

社区规划

弘阳禹洲时光春晓位于淳化街道，总建筑面积约8.7万㎡，共693户，层高18层，楼间距约41-85m，车位738个（地上140个，地下598个），车位配比约1:1.06。

整个小区由10栋小高层住宅和部分社区底商构成；底部1至2层局部3层为仿石材砖，以上为真石漆。社区采用错落式布局，充分考虑到每栋楼的采光和视野，小区最小楼距约41米，最大楼间距高达85米左右，推窗见景。小区共有两个出入口，东门为主出入口，南门为次出入口，车子进入小区后直接入地下停车库，最大限度的保证社区内部的安静与安全。

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生活艺术

小区景观采用印象艺术的设计理念，从马蒂斯的抽象画中提取艺术元素，并与景观设计一一对应，将其应用在铺装、空间构成、小品花纹等设计要素中。 设计的主题为“生活艺术”，用景观语言，诠释艺术与生活；用景观构成，营造独特的品位；打造生活方式，营造幸福感。

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十个功能区块

设计有十大亮点，从而形成十个功能区块：健康运动场地、儿童活动空间、阳光功能草坪、长者空间、成人健身空间、邻里生活街区、邻里会客厅、入户景观门厅、四季植物课堂、人性化入口等；在尊重传统的生活方式的前提下，去挖掘营造符合现代人的生活方式。力求为业主提供真正能感知幸福的社区，营造一个健康、生活、便捷、自然、生态、休闲的社会环境。

户型分析

弘阳禹洲时光春晓为弘阳时光系新品，针对城市青年客群量身定制，三大成品户型，选用全一线家装大牌打造。83、89㎡打造2+1房，皆实现三开间朝南，采光通风皆优，且私密玄关入户，其中89㎡户型还实现了私密双卫+独立餐厅。108㎡户型打造四开间朝南，6米宽奢阔横厅，更加宽敞明亮。

83㎡2+1房2厅2卫：三开间朝南，户型紧凑

①户型方正紧凑，三开间朝南，整体格局明亮紧凑；

②客厅、餐厅、阳台在一条动线上，南北通透；

③北向房间可改造成书房，看书不受打扰；

④L型厨房，人性化设计；

⑤卫生间干湿分离，便于日常清理；

⑥厨房与餐厅相连，就餐方便。

89㎡2+1房2厅1卫：三开间朝南，功能性较强

①户型较为方正，三开间朝南，朝南两个卧室均带有飘窗，便于居住；

②餐客一体设计给人营造一种视觉上的开阔感，且客厅一侧连接阳台，采光透气佳；

③主卧套房设计，带有独立卫生间，私密性强；

④北向房间可改造成次卧，无论是作为客房还是自住都很方便；

⑤L型厨房，人性化设计，便于操作。

108㎡3+1房2厅2卫：四开间朝南，阔绰大横厅

①户型较为方正，浪费面积较少，主卧、次卧、书房、客厅四开间朝南，采光通风好；

②各个区域面积分布较为合理，后期可塑性强；

③6米宽开阔横厅直通南向贯通式观景阳台，视野宽阔；

④108㎡实现3房升4房，北向房间可改造成次卧；

⑤U型厨房，充分利用空间；卫生间干湿分离；

⑥主卧套房设计，私密性强。

装修标准

弘阳禹洲时光春晓三大户型为成品设计，与同区域楼盘相比实现提档升级，选材均选用全一线家装品牌，并嵌入大量人性化细节，在同区域内，力求做到“人无我有，人有我优”高标准品质。

比如瓷砖采用东鹏、马可波罗或同等档次品牌；客餐厅（标配）、房间、走道、配套踢脚线均采用圣象或同等档次品牌；卫生间主卫台上盆、客卫台下盆、马桶均采用科勒或同等档次品牌（马桶增加阻尼功能）。另外全屋的灯具采用欧普或同等档次品牌；全屋开关插座将用施耐德、西门子或同等档次品牌（客厅、主卧插座增加USB功能）；厨房的灶具、抽油烟机、热水器等将采用老板、AO史密斯或同等档次品牌。

物业服务

项目由弘阳物业进行管理，该项目物业费为1.9元/㎡/月，与周边新项目物业费一致。弘阳物业是中国物业服务企业50强、市场化运营领先企业10强，国家一级物业资质，累计管理物业面积超1000万平方米，服务长三角超24万业主，管理经验丰富，实力雄厚，于后期物业服务有一定保障。预计2020年物业管理总面积将突破1.2亿平方米，是致力于成为泛长三角地区社区综合服务行业的领先品牌。

周边配套

教育资源

目前区域内已建成的学校有淳化中心幼儿园、淳化小学、淳化中学，且都距目前新盘集中区不远，教育资源比较丰富，置业者未来为子女就学过于烦恼。

其中淳化中心幼儿园，距离项目1.5公里左右，先后被评为南京市市级示范园、江苏省示范性实验幼儿园，江苏省第一批优质幼儿园。同时，还被评为省首批心理教育名校、南京市科技特色园、绿色校园，区《纲要》试点园、区食品卫生A级单位。

商业配套

距项目直线距离约500米处是淳化商业街，超市、 餐饮、休闲一应俱全。距项目直线距离约900米是淳化菜场，项目北侧约300米有一家世纪华联购物广场，加上未来小区自带的社区商业，基本解决了日常生活需要。另外梅龙湖东侧为淳化街道服务规划约113万方商业服务业用地，人均约18.89㎡。距项目４公里左右有大学城文鼎广场、大学城商贸中心，是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体。

医疗资源

梅龙湖东畔是淳化卫生服务中心，一些简单的医疗养护可以得到及时就诊。此外，距离项目约5.3公里是南京医科大学附属逸夫医院，是由南京医科大学与江宁区人民政府合作共建，经教育部批准、香港邵逸夫基金会捐资冠名的省属公立事业单位，以三级甲等医院为标准建设的集医疗、教学、科研、服务管理于一体的综合性教学医院。其医师力量雄厚，医疗器材先进，是目前江宁较好的医院。另外，淳化新城还规划再建一所三级医院，以更好的为人们的健康保驾护航。

文/南京克而瑞机构

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